不動産投資により、サラリーマンが兼業・副業で家賃収入を得てお金持ち大家さんを目指すサイトです。

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めざせ、不動産投資で月々20万のキャッシュフロー

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― メディア取材、掲載 ― 2008年10月
初めて雑誌の取材をうけました。大家さんとしての実践的なノウハウをこつこつホームページで更新を続けたことが取材を受けるきっかけとなりました。2ページにもわたり特集記事を掲載していただきました。

2010年1月
2度目のメディア掲載です。TOPのカラー特集にて、女性の記者さんが担当でした。女性らしく事細かに取材をしていただき、とても素晴らしい内容でした。

2010年3月
3度目のメディアへの掲載です。何度紹介されても嬉しさは変わりませんね。

2011年1月
週刊SPA! TOPカラー特集 「バカでも資産1億円」 にて取材していただきました。
2008年10月 2010年1月 2010年3月 2011年1月
BIGtomorrow BIGtomorrow BIGtomorrow
増刊号
週刊SPA!

プロジェクト始動
2004年、406万円で小さなマンションをスタートに5年間で月額家賃80万円を越えるまで、資産を拡大することが出来ました。
私が所有している不動産で一番安いのは126万円です。現金で購入しています。その後順調に小さな物件を現金で購入し、2008年一棟ものマンションをアパートローンにて手に入れました。

私は危険やリスクが大嫌いです。「石橋をたたいて渡る」 性格なので、ゆっくりと資産拡大をしてきました。その大家さんとしてのノウハウのすべてを毎月20万円の家賃収入獲得プロジェクト と題しレポートにまとめました。

新着情報

―新着情報― ―運営者プロフィール―
    
  ・レフティー
  ・1974年生
  ・サラリーマン
  ・大阪府在住
  プロフィールの詳細へ
【2012 5/8】現在 の月額、家賃収入 1,070,500円 満室時 1,142,500円
投資用不動産、14件 20部屋中/18部屋 入居中!
家賃収入
ローン返済額
必要経費
1,070,500円
284,200円
60,700円
手取月収 725,600円
最終目標
家賃収入月々100万 
72.56%達成
― 2012年目標 ―
4件の投資用不動産を現金(キャッシュ)で購入し、毎月の手取り家賃収入を100万円!
― サイトコンセプト ―
年収300万の普通のサラリーマンである私が、不動産の家賃収入だけで月々100万のキャッシュフロー(不労所得)を目指す、現在進行中のノンフィクションホームページです。
副業・兼業で不労所得を獲得し、仕事によるお金に頼ることなく、経済的な自由を目指します。
不動産投資、大家さん業を実践し学んだことをお伝えする当サイトは、
常に進化を続けます

1.私の所有不動産一覧

1件目 2004年11月購入(投資用) 2件目 2005年8月購入(投資用)
 物件価格
  406万円
 家賃収入
  74,800円
 純利回り
  14.5%
 物件価格
  335万円
 家賃収入
  52,000円
 純利回り
  13.6%

3件目 2006年12月購入(自宅用) 4件目 2007年7月購入(投資用)
 物件価格
  550万円
 家賃収入
  80,000円
 純利回り
  12.1%

5件目 2008年3月購入(投資用) 6件目 2008年11月購入(投資用)
 物件価格
  160万円
 家賃収入
  42,000円
 純利回り
  29.03%


 物件価格
  3,900万円
 家賃収入
  
476,500円
 純利回り
  12.5%

 
ROI(キャッシュ・オン・キャッシュ) 71.53%

7件目 2009年9月購入(投資用) 8件目 2010年1月購入(投資用)
 物件価格
  428万円
 家賃収入
  76,000円
 純利回り
  18.18%
 物件価格
  126万円
 家賃収入
  54,000円
 純利回り
  46.68%

9件目 2010年2月購入(投資用) 10件目 2011年2月購入(投資用)
 物件価格
  318万円
 家賃収入
  68,000円
 純利回り
  16.48%
 物件価格
  123万円
 家賃収入
  30,000円
 純利回り
  26.56%

11件目 2011年2月購入(投資用) 12件目 2011年7月購入(投資用)
 物件価格
  154万円
 家賃収入
  42,000円
 純利回り
  21.42%
 物件価格
   318万円
 家賃収入
  50,000円
 純利回り
  17.50%

13件目 2011年8月購入(投資用) 14件目 2012年1月購入(投資用)
 物件価格
  428万円
 家賃収入
  60,000円
 純利回り
  14.67%
 物件価格
  272万円
 家賃収入
  45,000円
 純利回り
  19.24%

15件目 2012年3月購入(投資用)
 物件価格
  237万円
 家賃収入
  58,000円
 純利回り
  22.82%
 
 ・所有不動産一覧へ
 ・全物件収支一覧へ
 ・全物件、 実録!不動産を手に入れるまでのノンフィクション物語

2.初めての方へ

サイトコンセプト
管理人プロフィール
私の最終目標
私の資産(ポートフォリオ)
私の収入内訳と比率
サイトマップ
 

4.不動産投資への考え方

不動産投資を始めたきっかけ
不動産投資を選んだ理由
不動産投資戦略
投資戦略の問題点
不動産のメリット
不動産のデメリット
不動産購入の基礎知識
投資用不動産の選び方

6.成功者、お金持ちから学ぶ

お金持ちの考え方を学ぶ
実践大家さんの本から学ぶ
不動産・DVDセミナーで学ぶ
先輩大家さんブログから学ぶ
 

8.不動産投資を実践する

・投資資金の調達方法
物件を探す
賃貸相場を知る
物件購入の基準
大家さんの落とし穴に注意
大家さんの実務
 

3.お金の本質を知り、お金持ちになる

お金持ちの考え方を学ぶ
お金の本当の価値とは
お金持ちの基準を知る
お金の仕組みを知る
物価の仕組みを知る
お金ではなく資産を手に入れる
限りある時間、人生を楽しむために

5.金持ち大家さん成功のこつ

具体的な目標が具体的な成果を生む
小さな取引、現金投資のメリット
勝ち組と負け組をわけるものとは
全国の持ち家比率を知る
家賃相場と購入価格が成功の決め手
出口戦略の落とし穴
キャッシュフローの持つ力(パワー)
 

7.投資手法・戦略を比較する

新築、ワンルームマンション投資
現金投資と借入投資(レバレッジ)
区分所有、一戸建て、一棟ものを比較する
住居系と店舗、事務所系
株と不動産

9.通常取引、売買で購入する

不動産購入の流れ
激安物件を手に入れるには
取引の注意点
信頼できる仲介業者とは
購入諸経費
不動産売買契約書の解説
重要事項説明書の解説

10.不動産競売で落札する

・競売不動産、知識手続きマニュアル
 ├競売とは
 ├入札準備と方法
 ├入札の流れ
 ├開札期日と返還金
 ├農地の入札
 ├裁判所資料(ファイル)の解説
 ├落札後の手続き(代金納付)
 ├引渡命令と強制執行
 └不動産競売物件情報リンク集

11.一棟ものアパート・マンション経営のこつ

一棟ものアパート・マンション経営とは
レバレッジとは
キャッシュ、オン、キャッシュ(ROI)とは
アパート、マンション経営のメリット
アパート、マンション経営のデメリット
アパート、マンション物件を探すこつ
金融機関、銀行ローンを利用する
アパート経営成功のこつ
・一棟ものアパート、マンションの管理実務

13.不動産の知識

不動産と税金
・火災保険と大家さんの確定申告

15.実録!ノンフィクション物語

実録、不動産を手に入れるまで物語
日本政策金融公庫(旧国金)の融資物語
・競売物件、実践ノウハウ
 ├競売のメリットとリスクを知る
 ├物件情報入手と解析
 ├入札物件の基準と選定
 ├競売物件の現地調査方法
 ├入札金額の決め方
 └落札後の引渡交渉
競売物件、現地調査の方法
 
 

12.安定した満室経営でお金持ちになる

入居者確保のコツを知り空室対策
 ├リフォームの工夫で空室対策
 ├費用対効果抜群!簡単DIYリフォーム
 ├狭い1Rマンションリフォームのこつ
 └入居者募集の方法を工夫し空室対策
入居者満足度を上げ退去を防ぐ
 ├設備故障・クレーム対処方法のこつ
 ├物件管理、建物修繕で満足度UP
 └家賃滞納を解決する方法

14.よくある質問、Q&A

・よくある質問への回答、Q&A
 

16.メディア取材、掲載

BIGtomorrowビッグトゥモロウ掲載
週刊SPA!掲載
番外編.アフィリエイトでお金を稼ぐ
もう一つの収入源・不労所得アフィリエイト

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私が取材を受け、記事が掲載されているBIGtomorrowビッグトゥモロウです。
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1.私の所有不動産

2.初めての方へ

3.お金の本質を知り、お金持ちになる

4.不動産投資への考え方

5.金持ち大家さん成功のこつ

6.成功者、大家さんから学ぶ

7.投資手法・戦略を比較する

8.不動産投資を実践する

9.通常取引・売買で購入する

10.競売不動産

11.一棟アパート経営のこつ

12.満室経営で金持ちになる

13.不動産の知識

14.よくある質問、Q&A

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16.メディア取材、掲載誌

番外編
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新米★サラリーマン大家さん日記
私のブログです。日々の出来事などを書いてます。
http://black.ap.teacup.com/lefty/


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不動産投資の副業でお金持ちになるためのサイトです。
http://ooya.investment-it.com/


不動産競売物件を手に入れる
競売不動産についての実践的な実務、知識を紹介しています。
http://keibai.blog108.fc2.com/


金持ち父さんを目指す−お金と自由を手に入れる
アフィリエイトと不動産投資でお金持ちを目指すサイトです。
http://okanecash.blog77.fc2.com/


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実践で学んだ投資手法を紹介しています。
http://blog.livedoor.jp/lefty0018/

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